家裝裝修工程參考預(yù)算基本常識
家裝工程概預(yù)算是設(shè)計上對裝修所需全部費用的籠稱。
在設(shè)計的不同階段,其名稱、內(nèi)容各有不同。
1:方案設(shè)計時叫估算;---控制總投資。根據(jù)裝修、檔次、行情、面積的總控制額。
對于用戶來講,是家庭經(jīng)濟(jì)計劃;對于設(shè)計師來講,是做方案時總體概念性控制。
2:初步設(shè)計時叫概算;---初步了解各項內(nèi)容、數(shù)量以及各部大致投資。例如明確地面是木地板還是復(fù)合地板。
對于用戶來講,是具體使用要求計劃;對于設(shè)計師來講,是具體到每一個部位的用材,每一個部位的設(shè)計,將來要能否實現(xiàn)的效果。這個時期,設(shè)計師和用戶以可實施方案為中心的交流最重要。
3:技術(shù)設(shè)計時叫修正概算;---增減項目、調(diào)整檔次。例如在復(fù)合地板中用戶就可選擇高中低各檔。材料檔次的斟酌以便均衡分配個部位資金。
對于用戶來講,是確定目的后的檔次調(diào)整,對于設(shè)計師,這個時期是要在滿足即定實現(xiàn)效果的前提,協(xié)助用戶進(jìn)行分部投資的調(diào)整。市場行情的了解就極為重要。
4:施工圖設(shè)計叫預(yù)算。---明確具體做法,工作量。得出精確結(jié)果。含不可預(yù)見費用。施工圖必須全面、準(zhǔn)確、合理,并解決構(gòu)造做法問題。是最后工作量,材料用量的準(zhǔn)確計量依據(jù)。也是依據(jù)其取費(人工、管理等間接費用)的根本。
根據(jù)目前市場通常做法和客戶要求,可簡化為三步。即:
設(shè)計概算、施工預(yù)算和竣工決算
如果不精準(zhǔn)設(shè)計和計劃,往往就造成預(yù)算超概算,決算超預(yù)算。想5萬元做裝修,最后可能是7萬才收尾。
其中,因為用戶的外行參與和過分自信的亂指揮,以及對原圖紙平面上的抽象認(rèn)識不足,待大致效果顯露后,不是預(yù)期的設(shè)想和要求,造成返工、翻工,提高檔次,也是超預(yù)算的重要原因之一。
摘錄一點概算預(yù)算基本常識:
土建工程方面,裝修工程可參考
工程概預(yù)算的內(nèi)容:工程概預(yù)算的內(nèi)容包括四方面,即建筑安裝工程費,設(shè)備工具,器具購置費,工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費。
1. 建筑安裝工程費:建筑安裝工程費由直接工程費、間接費、其他費用等三部分組成。
(1)直接費,即施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體和有助于工程形成的各項費用,包括人工費、材料費、施工機(jī)械使用費和其他直接費用。
(2)間接費由施工管理費和其他間接費用組成。施工管理費包括:管理人員工資;輔助工資;工資附加費;辦公費;差旅交通費;固定資產(chǎn)使用費;工具用具使用費;勞動保護(hù)費等。其他間接費包括:臨時設(shè)施費;勞動保險基金(勞保支出)等。
(3)其他費用包括法定利潤和稅金。法定利潤是指按規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價的利潤。稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅,城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加等。
2. 設(shè)備、工具、器具購置費:設(shè)備、工具、器具購置費指設(shè)計規(guī)定為購置機(jī)械、電氣設(shè)備、工具器具、儀器、辦公家具而支出的全部費用。
3. 工程建設(shè)其他費用:工程建設(shè)其他費用指除上述費用之外還必須支付的有關(guān)費用。如土地青苗補(bǔ)償費、勘察設(shè)計費等。例如裝修中例如物業(yè)方面所收的費用、裝修設(shè)計費。
4. 預(yù)備費:預(yù)備費是指在初步設(shè)計和概算中難以預(yù)料的工程和費用(不可遇見費)。